Zmiana modeli podatku dochodowego nierezydentów (210/213/296) — Orden HAC/623/2026
Orden HAC/623/2026 zmienia modelo 210 dla nierezydentów: nowe załączniki dla najmu i dywidend oraz nowe terminy. Kluczowe dla Polaków z nieruchomością w Hiszpanii.
W Boletín Oficial del Estado z 23 czerwca 2026 ukazała się Orden HAC/623/2026 z 12 czerwca, która zmienia formularze podatku dochodowego od nierezydentów (IRNR): modelo 210, a także modele 213 i 296. To formularze, które co roku składają osoby bez rezydencji podatkowej w Hiszpanii — w tym wielu Polaków, którzy mają tu mieszkanie lub dom, ale mieszkają na stałe w Polsce. Większość zmian wchodzi w życie dla deklaracji składanych od 1 stycznia 2027, ale nowe terminy dotyczą już dochodów z 2026 roku.
Co się zmienia
Rozporządzenie przebudowuje strukturę formularza modelo 210 i dokłada nowe pola informacyjne. Najważniejsze zmiany:
- Najem nieruchomości — powstaje nowy załącznik z rozbiciem kosztów uzyskania przychodu przy wynajmie. Dodano pola „liczba dni” (dostępności / najmu) oraz „udział we współwłasności”, a oznaczenie wspólnego rozliczenia małżonków zmieniono z „C/O” na „C/I”.
- Dywidendy — nowy załącznik pozwala rozbić zgrupowane wypłaty od tego samego podmiotu; dochodzą pola „klucz rynku” (A–E), kod ISIN i kod LEI identyfikujące papiery notowane na rynkach regulowanych.
- Zmiany techniczne — usunięto pole „data i podpis”, a rubrykę adresu w kraju rezydencji przemianowano na „aktualny adres w kraju rezydencji”.
Zmieniają się też terminy składania. Dla dochodu z najmu (typy 01 i 35) obowiązuje okno od 1 do 15 kwietnia roku następnego. Dla tzw. dochodu przypisanego z nieruchomości na własne potrzeby (typ 02) okno wydłużono — od 1 kwietnia aż do 23 grudnia roku następnego.
Co to oznacza dla Ciebie
Jeśli mieszkasz w Polsce, a w Hiszpanii masz nieruchomość, jesteś nierezydentem podatkowym i co roku rozliczasz modelo 210 — z tytułu najmu albo z tytułu samego posiadania lokalu (dochód przypisany). Nowa struktura formularza wejdzie w deklaracjach składanych od 2027 roku, więc rozliczenie za rok 2026 przygotujesz już według nowych załączników — zwłaszcza jeśli wynajmujesz i odliczasz koszty. Warto z wyprzedzeniem zebrać dane, które formularz teraz wprost wymaga: liczbę dni najmu, procentowy udział we współwłasności (istotny przy nieruchomości kupionej wspólnie z małżonkiem), a przy dywidendach — kody ISIN i LEI.
Najem rozliczany rocznie zgłaszasz między 1 a 15 kwietnia roku następnego — to wąskie okno. Dochód przypisany z własnego mieszkania masz czas zadeklarować do 23 grudnia. Jeśli rozliczasz się przez gestora, upewnij się, że pracuje już na nowej wersji modelo 210.
Źródło
Orden HAC/623/2026, de 12 de junio — BOE núm. 152 z 23 czerwca 2026 (BOE-A-2026-13573): boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2026-13573.