Czynsze w Hiszpanii biją rekordy. Średnio 1131 euro za 80 m2, Madryt najdroższy
Wynajem mieszkania w Hiszpanii jeszcze nigdy nie był tak drogi. Według lipcowego indeksu portalu Fotocasa średni czynsz w kraju wynosi 11,31 euro za metr kwadratowy, czyli około 1131 euro miesięcznie za mieszkanie 80 m2. Najdrożej jest w Madrycie, gdzie ceny rosną najszybciej od lat.
Madryt na czele – 1542 euro miesięcznie
Wspólnota Madrytu to najdroższy region w kraju: 19,27 euro/m2, co daje średnio 1542 euro miesięcznie za 80 m2. To wzrost o 8,6 proc. rok do roku. Tuż za Madrytem są Baleary (1526 euro) i Katalonia (1366 euro).
Dyrektorka badań Fotocasy, María Matos, mówi wprost o jednym z najbardziej napiętych momentów w historii rynku najmu: popyt wciąż znacznie przewyższa liczbę dostępnych mieszkań.
Co to oznacza dla Ciebie
- Planujesz przeprowadzkę? Licz budżet od realnych stawek: w Madrycie i Barcelonie za typowe mieszkanie zapłacisz dziś więcej niż 1400-1500 euro miesięcznie, a do tego dochodzi kaucja i często prowizja agencji.
- Kończy Ci się umowa? Właściciele coraz częściej próbują podnosić stawki przy przedłużeniu. Sprawdź, co dokładnie podpisałeś – w trakcie obowiązywania umowy podwyżki ograniczają zasady zapisane w samej umowie i przepisy o najmie.
- Uważaj na okazje. Przy takim rynku ogłoszenia znacznie poniżej średniej to częsty schemat oszustwa: nikomu nie przelewaj kaucji przed obejrzeniem mieszkania i podpisaniem umowy.
Dane pochodzą z indeksu nieruchomości Fotocasa za lipiec 2026 i dotyczą średnich cen ofertowych najmu. Kwoty miesięczne liczone są dla mieszkania o powierzchni 80 m2. Średnie regionalne nie oddają różnic między dzielnicami – w centrach dużych miast stawki są wyraźnie wyższe.